2021년 청약당첨 (의무거주기간 없음)지역 :경기 양주 옥정24년 2.28일부터 입주가능24년 3.26일 주담대 대출및 잔금상환24년 6.3일 등기나옴24년 9.16일 이사후 전입신고25년 11월 현재까지(1년 2개월) 거주중문의: 1.잔금 대출일 24.3월 잔금기준? 등기나온6월? 전입신고 기준 9월이 2년되는 비과세되는 2년 시점이 언제인지요? 2.제가 현재 올해 (전입신고 기준 1년 3개월 실거주후) 매 도시 시세차익에서 몇프로가 세금일지가 궁금합니다.
질문자님의 조건으로는 현재 2년 보유 또는 2년 거주 요건을 넘지 않아 비과세를 받기엔 요건이 미달로 보입니다.
취득시점이 잔금일/등기일/준공일 중 어떤 날로 보는가가 중요하며, 이에 따라 기준일이 달라질 수 있습니다.
만약 매도하신다면 ‘비과세’가 아닌 ‘과세’ 대상이 될 가능성이 높으며, 세율은 여러 조건에 따라 달라집니다.
최종적으로는 취득계약서, 잔금지급일, 등기접수일, 지역의 조정대상지역 지정 여부 등 세부 서류를 들고 세무전문가 상담 받으시는 것이 좋습니다.
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테